Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng

Chia sẻ tin này:

Việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng cho các bất động sản có giá trị cao như nhà cửa, đất đai,… Vì nó đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi hộ gia đình. Sổ hồng ngày nay được xem là giấy chứng nhận về tài sản cụ thể hơn là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Và sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ.

Các vần đề cần lưu ý trước khi mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng

Trước khi bàn về thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng thì chúng nên kiểm tra xem các vấn đề về pháp lý của đất như:

  • Đất có đang xảy ra tranh hay không: có thể là tranh chấp với hàng xóm hoặc người trong gia đình được hưởng quyền thừa kế,…
  • Đất trong thời hạn bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Đất có nằm trong diện quy hoạch có được đền bù khi giải tỏa hay không…

Tìm hiều thêm về những điều cần lưu ý khi mua đất nền

Phần thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng cần lưu ý

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng

Tiến hành đặt cọc và mua bán nhà đất

Đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng. Hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:

  • Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp.
  • Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…)
  • Thông tin mô tả về nhà đất (Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, Diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…)
  • Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc
  • Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
  • Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng.
  • Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới (nếu có).

Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 Sau khi xác minh tính pháp lý của bất động sản thì hai bên tiền hành đặt cọc, ghi vào hợp đồng mua bán nhà đất đã được soạn sẵn trước đó. Tiếp đó tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

Danh sách hồ sơ công chứng

  • Phiếu yêu cầu công chứng
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch
  • Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng)
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân đối với trường hợp bên chuyển nhượng và bên nhận  đã có gia đình
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch, bạn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm:

  • Sổ hộ khẩu
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Thuế phí phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng

Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ được quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP đối với nhà, đất:

Cách tính lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bỏi Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới UBND nơi mua bán đất. Bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.

Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán và thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng được hoàn tất.

Tìm hiểu kỹ hơn các lại thuế khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại đây

Thời gian sang tên, cấp sổ mới

Sau khi hoàn tất thủ tục giao dịch chúng ta sẽ đợi ngày ra sổ, sẽ có 2 trường hợp:

  • Trường hợp sang tên: Thời gian sang tên sẽ là 13 – 15 ngày
  • Trường hợp cấp sổ mới: Thời gian dự kiến sẽ là 20- 30 ngày

Thời gian được tính các ngày trong tuần (Chủ nhật và các ngày lễ không tính)


Xem thêm: https://www.facebook.com/actionlandgroup

Bạn có thể quan tâm: Kinh nghiệm đầu tư đất nền

Để có thêm nhiều thông tin về bất động sản, truy cập trang web Công ty bất động sản tại Huế – Action Land.

Rate this post
Chia sẻ tin này:
Có thể bạn quan tâm