Sàn giao dịch bất động sản và những điều cần biết

Chia sẻ tin này:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản (bđs) vẫn chưa nắm rõ khái niệm về sàn giao dịch này cũng như cách thức hoạt động và tầm quan trọng của sàn giao dịch. Bài viết sau đây, Công ty bất động sản Action Land xin chia sẻ những nội dung liên quan đến sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Nhu cầu về bất động sản của người dân ngày càng cao. Nhưng việc tìm cho mình một sản phẩm ưng ý gặp khá nhiều khó khăn bởi một phần vì thị trường bđs diễn ra quá sôi động, các dự án được mở ra ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, người dùng cần phải biết thêm nhiều thông tin về bđs để so sánh, đối chiều và đưa ra lựa chọn.

Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một sàn giao dịch. Nơi đó cung cấp môi trường để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi. 

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản 

Sàn giao dịch bất động sản bao gồm những đặc điểm sau đây:

  • Thực hiện chức năng chính là môi giới và giao dịch. Khách hàng khi mua các sản phẩm hay dự án qua sàn thì sẽ không phải tốn quá nhiều thời gian.
  • Thủ tục pháp lý diễn ra trên sàn giao dịch được tiến hành nhanh gọn, hạn chế thấp nhất về các rủi ro.
  • Các chuyên gia sẽ thực hiện chức năng môi giới và tư vấn cho khách hàng nhằm giúp họ đưa ra quyết định cuối cùng.
  • Các dịch vụ và thông tin về dự án được cung cấp ngay tại sàn giao dịch. Hình thức cung cấp này được tiến hành theo 2 chiều. Một chiều là cho nhà nước để thực hiện chức năng kiểm soát, quản lý, còn chiều còn lại là cho khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu về bất động sản với mục đích tìm kiếm lợi nhuận.

Sàn giao dịch bất động sản

Chức năng và vai trò của sàn giao dịch bất động sản

Chức năng

  • Sàn giao dịch tạo cho các bên giao dịch môi trường đảm bảo tính minh bạch, công khai về giá và thông tin sản phẩm để hạn chế được những rủi ro ở mức cao nhất.
  • Sàn giao dịch BĐS giúp bạn hiểu được nhu cầu của từng đối tượng khách hàng để định hướng được phân khúc sản phẩm phù hợp với đối tượng khách hàng đó.
  • Sàn giao dịch BĐS còn có các chứ năng như: tư vấn bất động sản, định giá bất động sản, môi giới bất động sản, quảng cáo bất động sản, đầu tư bất động sản.

Vai trò

  • Hỗ trợ nhà nước điều hành và quản lý các bất động sản hiệu quả hơn. Từ đó hạn chế được tình trạng thất thu thế do việc chuyển nhương, mua bán bên ngoài.
  • Giúp cho bất động sản đến gần hơn với những khách hàng thực sự có nhu cầu. Đồng thời nó có tác dụng làm bình ổn giá cả trên thị trường.
  • Giúp cho thị trường BĐS trở nên lành mạnh, minh bạch khi các thông tin liên quan đến quy mô, giá cả của bất động sản đều được công khai.
  • Góp phần phát triển thị trường bất động sản thông qua các hoạt động tư vấn về bất động sản. Cũng là đầu mối nghiên cứu thị trường.

Quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Sau khi được phép thành lập sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh được phép thực hiện các quyền của mình cũng như chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ kèm theo. Điều 71, Điều 72 Luật kinh doanh bất động sản quy định cụ thể như sau:

Về các quyền

Sàn giao dịch được pháp luật ghi nhận các quyền sau:

  •  Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bđs được đưa lên sàn giao dịch.
  •  Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bđs không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
  •  Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bđs được đưa lên sàn giao dịch.
  •  Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
  • Các quyền khác trong hợp đồng.

Về các nghĩa vụ

Đi kèm với các quyền trên, sàn giao dịch phải thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định. Đó là:

  • Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
  • Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
  • Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bđs và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Không chỉ có những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bị ấn định các quyền và nghĩa vụ mà các bên tham gia sàn cũng phải nghiêm túc thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Về các quyền

Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao được ấn định các quyền dưới đây:

  • Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bđs cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;
  • Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch gây ra;
  • Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn bđs để mua bán. Hay chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bđs;
  • Các quyền khác trong hợp đồng.

Về các nghĩa vụ

Bao gồm:

  • Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
  • Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Xem thêm: https://www.facebook.com/actionlandgroup

Bạn có thể quan tâm: Dự đoán bất đông sản 2022

Tìm hiểu thêm các thông tin tại Website Công ty bất động sản tại Huế – Action Land.

Rate this post
Chia sẻ tin này:
Có thể bạn quan tâm