Giá đất cụ thể khác bảng giá đất như thế nào?

Khái niệm bảng giá đất?

Sự khác biệt của bảng giá đất với khung giá đất và giá đất cụ thể được quy định như sau: Theo điều 114, Luật đất đai 2013, khái niệm bảng giá đất có thể được hiểu như sau:

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần. Và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Như vậy; mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất. Hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động. Hay UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Chức năng của bảng giá đất?

Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình. Các cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Giá đất cụ thể là gì?

Khái niệm giá đất cụ thể

Sự khác biệt của giá đất với khung giá đất và bảng giá đất cụ thể được quy định như sau:

UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể (Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể). Trong quá trình thực hiện; cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Chức năng của giá đất cụ thể

Bảng giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Hay cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất. Vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thông thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
• Tính tiền cho thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa. Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Xem thêm: https://www.facebook.com/actionlandgroup

Bạn có thể quan tâm: Giá đền bù đất nông nghiệp

Tìm hiểu thêm các thông tin tại Website Công ty bất động sản tại Huế – Action Land.