Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Chia sẻ tin này:

Bất động sản là thị trường rất dễ biến động dù chỉ là thay đổi nhỏ. Người đầu tư cần nắm các yêu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Khi biết những yếu tố đó nhà đầu tư sẽ chủ động hơn. Vậy hãy cũng tìm hiểu các yếu tố đó.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Yếu tố trực tiếp là các yếu tố có mối liên quan trực tiếp đến thị trường, chủ yếu xuất phát từ chính sản phẩm bất động sản đó và quyết định lên giá của đất, nhà ở, căn hộ chung cư

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Yếu tố tự nhiên

Yếu tố tự nhiên là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá bất động sản. Theo đó, nhóm yếu tố này bao gồm nhiều yếu tố nhỏ như: vị trí; kích thước, diện tích; địa hình tọa lạc; kiến trúc, thiết kế; môi trường;…

  • Vị trí của BĐS: vị trí của một sản phẩm bất động sản quyết định phần lớn giá trị của BĐS đó. có 2 loại vị trí cho mỗi loại BĐS: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai đều có vai trò quan trọng trong việc quyết định giá của một sản phẩm BĐS.
  • Diện tích. kích thước của sản phẩm BĐS:  một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thỏa mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng.
  • Địa hình xây dựng: so với các sản phẩm BĐS trong khu vực thì sản phẩm bạn chọn mua có địa hình cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá của một sản phẩm BĐS. Thông thường một ngôi nhà hay mảnh đất ở địa hình thấp, vũng trũng sẽ dễ bị tình trạng ngập lụt vào mùa mưa hay triều cường.
  • Thiết kế của sản phẩm: một sản phẩm có thiết kế và kiến trúc hợp thời, thị hiếu người mua hơn sẽ dẫn đến giá của BĐS đó cao hơn, dù cho cả hai đều bỏ ra số tiền xây dựng bằng nhau.
  • Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: những BĐS nằm ở những vùng thường hay bị các sự cố của thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt…) làm cho giá trị BĐS bị sút giảm và ngược lại.
  • Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS.

Yếu tố kinh tế

  • Khả năng sinh lời của bất động sản: Gía trị của BĐS sẽ chịu ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ nó, sinh lời càng cao thì giá trị BĐS càng tăng và ngược lại
  • Hệ thống tiện ích nội ngoại khu: Hệ thống nước thải, nước sinh hoạt, điện, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc xung quanh khu BĐS  . Chung quy, các hệ thống tiện ích càng nhiều thì càng làm tăng giá BĐS

Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến thị trường BĐS 

Thông thường các yếu tố ngoại lai thường là các yếu tố mang tầm vĩ mô có sức ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS toàn khu vực và cả trong nước.

Yếu tố chính trị pháp lý ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Nhà nước và chính quyền từng khu vực cũng có tác động đến thị trường BĐS, cụ thể khi ban hành mọt chỉ định, kiến nghị hoặc quyết định đề xuất xây dựng một công trình công cộng nào đó, cũng là sự đầu tư cho khu vực nói chung và đầu tư cho thị trường bất động sản nói riêng. Cụ thể như:
Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
Các chính sách tác động trực tiếp như:

  • Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
  • Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.
  • Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…
  • Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS
  • Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS thuộc về kinh tế vĩ mô

  • Tình hình cung-cầu BĐS trong khu vực
  • Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực
  • Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực
  • Hiện trạng vùng lân cận
  • Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng
  • Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng so với các vùng khác
  • Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;
  • Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng
  • Mức giá bình quân các loại đất trong vùng
  • Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
  • Mức độ lạm phát chung
  • Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

Các yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực có mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS.
Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khỏe, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Những yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Dưới đây là 9 yếu tố khác cũng xoay quanh và làm ảnh hưởng đến thị trường BĐS

  • Căn hộ trung cấp, 1 đến 2 phòng ngủ sẽ lên ngôi
  • Tăng trưởng GDP sẽ kích cầu thị trường bất động sản
  • Tình trạng lệch pha cung cầu
  • Gia tăng chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp
  • Kỹ thuật số thúc đẩy kinh doanh bất động sản qua mạng
  • Ban hành nhiều quy phạm pháp luật
  • Hoạt động M&A sẽ phát triển mạnh
  • Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài kích cầu thị trường BĐS trong nước
  • Gia tăng cải tạo, chỉnh trang lại chung cư cũ

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS, người mua cần xem xét kỹ. Để tránh phải đầu tư lúc thị trường xấu. Các yếu tố để quyết định giá mua cho hợp lý, không quá chạy theo số đông. Bạn cũng cần phải biết quy trình đầu tư một dự án bất động sản để có những quyết định chính xác nhất.


Xem thêm: https://www.facebook.com/actionlandgroup

Bạn có thể quan tâm: Kinh nghiệm mua đất đầu tư mà bạn nên biết

Tìm hiểu thêm các thông tin tại Website Công ty bất động sản Action Land.

5/5 - (1 bình chọn)
Chia sẻ tin này:
Có thể bạn quan tâm