Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Chia sẻ tin này:

Bất động sản nghỉ dưỡng đã trở nên quen thuộc với tất cả quốc gia đang phát triển. Khi người dân ở nơi này có tiền họ sẽ kiếm tìm những khu du lịch để đầu tư tiền vào đó. Tuy nhiên tại Việt Nam thì định nghĩa bất động sản nghỉ dưỡng còn khá xa lạ. Vậy loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tiềm năng và các loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng. Thường được xây dựng ở những khu nghỉ dưỡng hoặc khu vực đang phát triển du lịch. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thường thấy bao gồm căn hộ khách sạn condotel, căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Người mua bất động sản nghỉ dưỡng thường nhắm vào 2 mục đích cơ bản là để ở hoặc đầu tư kinh doanh. Nếu mua để kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn tự quản lý vận hành. Hoặc cho chính chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh lưu trú nghỉ dưỡng. Phương án 2 thường được các nhà đầu tư ở Việt Nam áp dụng. Họ chỉ cần chọn hợp tác với các nhà đầu tư lớn và uy tín. Không tốn nhiều công sức cho việc quản lý tài sản nhưng vẫn có thể hưởng một phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh.

Những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay

Biệt thự đồi

Là sản phẩm được xây dựng trên đồi thích hợp để quan sát toàn bộ khung cảnh của khu nghỉ dưỡng như biển, không gian đồi núi. Phong cách thiết kế của sản phẩm này chủ yếu sẽ tận dụng không gian xanh. Và vô cùng rộng lớn của thiên nhiên để mang đến một môi trường thực sự thư giãn và thoải mái cho bạn.

Biệt thự sông, hồ

Là những căn biệt thự được xây dựng xung quanh hồ núi mang đến sự yên bình cho chủ sở hữu. Nơi đây hội tụ linh khí cũng như có phong thủy cực kỳ tốt. Sẽ mang đến nhiều điều may mắn cho chủ nhân. Phong cách thiết kế sẽ theo kiểu tựa núi hướng hồ. Tại đây, bạn sẽ cảm nhận được toàn bộ vẻ đẹp sơn thủy hữu tình, thiên nhiên bên ngoài.

Vị trí được lựa chọn để xây dựng sẽ có thắng cảnh đặc thù và được thiên nhiên ưu ái. Ví dụ như các vùng địa thế miền núi trung du phía Bắc của Việt Nam. Gồm Thái Nguyên, Hà Giang, Tuyên Quang, Quảng Ninh…

Biệt thự biển

Là những sản phẩm được thiết kế và xây dựng ở những bãi biển đẹp, hoang sơ. Phong cách thiết kế sẽ theo kiểu hài hòa, tinh tế, đẳng cấp, gần gũi với thiên nhiên giúp bạn ngắm bình minh và hoàng hôn một cách dễ dàng từ nơi này.

Condotel

Đây là sản phẩm được xây ở những thành phố lớn cũng như khu vực nghỉ dưỡng. Chúng cần có một doanh nghiệp chuyên nghiệp đứng ra vận hành và quản lý về việc cho thuê lại sản phẩm.

Các sản phẩm này được thiết kế với đầy đủ tiện ích bao gồm: bếp, phòng khách, phòng ngủ,… để người thuê có thể trải niệm phong cách sống như đang ở chính ngôi nhà của mình vậy.

Shophouse/Shoptel phục vụ cho du lịch

Shophouse/shoptel là sự kết hợp của 02 từ là “shop” và “house” hoặc “hotel”. Đây là loại hình sản phẩm phối hợp giữa việc nghỉ dưỡng và buôn bán. Chúng được thiết kế theo một khuôn mẫu cứng và không thể thay đổi. Bạn có thể bắt gặp Shophouse/Shoptel trong khu đô thị hoặc khu nghỉ dưỡng có quy hoạch đồng bộ.

Tiềm năng thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Tốc độ tăng trưởng cao

Trước bối cảnh nền kinh tế trong nước và quốc tế xảy ra nhiều biến động thất thường. Các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống – tiết kiệm gửi ngân hàng cũng khiến nhiều khách hàng lo ngại trước hàng loạt vụ việc “tiền gửi không cánh mà bay”.

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng. Cùng với sự phát triển của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn hiện nay.

Đứng trước sự phát triển của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn. Hiện nay thì bất động sản nghỉ dưỡng được nhiều người đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng. Theo số liệu của Tổng cục Du lịch Việt Nam vào năm 2018 nước ta đón 15,5 triệu lượt khách quốc tế. Gần 80 triệu lượt khách nội địa và Việt Nam vươn lên top 3/10 nước có chỉ số tăng trưởng cao nhất. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2019 đạt gần 18 triệu lượt. Tuy dịch bệnh diễn ra trong năm 2020 – 2021 khiến số lượng khách du lịch giảm sút đáng kể. Nhưng số liệu tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch đến năm 2019 cũng báo hiệu cho đà phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm sắp tới.

Nhu cầu lớn

Khi đời sống kinh tế ngày càng phát triển kéo theo đó là nhu cầu hưởng thụ của người dân cũng ngày càng tăng. Các loại hình nghỉ dưỡng mới đang xuất hiện: nghỉ dưỡng để chữa bệnh, mua sắm, tâm linh. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Lý do trên trở thành nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng này.

Vận hành kinh doanh đơn giản

Nhờ sự phát triển công nghệ tiên tiến mà hiện nay các nhà đầu tư cũng không cần tốn quá nhiều thời gian. Cho việc tự vận hành kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng của mình. Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể chọn một hình thức kinh doanh phổ biến hơn là cho chủ đầu tư thuê lại. Lúc này chủ đầu tư sẽ đứng ra thực hiện tất cả các khâu trong vận hành kinh doanh. Từ việc kiếm khách đến lo các chi phí bảo dưỡng. Bảo trì bất động sản nghỉ dưỡng. Việc hợp tác này sẽ giúp các nhà đầu tư an nhàn hơn những vẫn phát sinh dòng thu nhập đều đặn.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Thách thức đặt ra cho bất động sản nghỉ dưỡng

Bên cạnh những lợi ích sinh lời hấp dẫn. Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc các nhà đầu tư cần tỉnh táo nhìn nhận những vấn đề khó khăn mà bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp phải.

Vướng mắc về pháp lý

Khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Ai cũng mong sẽ được sở hữu lâu dài một “ngôi nhà thứ hai” yên bình, thư giãn với thiên nhiên. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật hiện hành, sổ đỏ lâu dài chỉ cấp đất ở và đất nghĩa trang. Về phía các bất động sản nghỉ dưỡng. Do phần lớn được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ. Vậy nên sổ đỏ được cấp chỉ có thời hạn khoảng 50 năm.

Ngoài ra, các quy trình cấp phép, thẩm định còn nhiều cập rập kéo theo tiến độ thi công của dự án bị trì trệ. Chậm bàn giao cũng là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư e ngại trong việc xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng.

Vấn đề về môi trường

Để xây được một khu nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện nghi. Chủ đầu tư cần phải sử dụng lượng quỹ đất rất lớn. Đôi khi cần phải khai hoang để xây dựng. Thế nhưng ngành du lịch Việt Nam ngày càng khắt khe hơn với vấn đề bảo vệ môi trường. Hạn chế các hoạt động du lịch ảnh hưởng đến cảnh quan sinh thái. Điều này cũng khiến các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc tìm vị trí xây dựng dự án và phát triển các loại hình giải trí để đáp ứng nhu cầu cho du khách. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Hạn chế giao dịch, tồn kho tăng cao mùa dịch

Trước đây một trong những thách thức của bất động sản nghỉ dưỡng là tính thanh khoản tốt. Các nhà đầu tư lướt sóng liên tục mua đi bán lại dẫn đến giá khu vực bị đẩy lên rất cao, có nơi  lên đến 140 – 150 triệu/m2.

Đến nay các giao dịch đã bớt sôi động, giá cũng chững lại do tình hình dịch bệnh kéo dài. Tuy nhiên bối cảnh này lại mở ra cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng một thách thức mới. Khi các dự án lần lượt cung cấp cho thị trường lượng hàng dồi dào nhưng lại thiếu người tiêu thụ.

Có nên đầu tư đất nghỉ dưỡng không?

Trong những năm gần đây đất khu nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư vì biên độ lợi nhuận khá cao. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của những đất vàng nghỉ dưỡng chính là nguồn cung khan hiếm mà nhu cầu khá nhiều. Đặc biệt, đất khu nghỉ dưỡng thường có vị trí đắc địa, tập trung ở các khu vực có du lịch phát triển. Đây là một trong những lợi thế để cạnh tranh với dòng bất động sản khác. Dự báo khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các dự án đất gần khu nghỉ dưỡng được hoàn thiện khung pháp lý thì các giao dịch mua bán đất khu nghỉ dưỡng sẽ trở nên sôi động hơn.

Như vậy, mua đất nghỉ dưỡng là một trong những kênh đầu tư tiềm năng vì tiềm năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt, dễ dàng bán lại. Tuy nhiên, khách hàng nên cân nhắc nhu cầu và khả năng tài chính của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Địa điểm của dự án

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê, có đến 90% các dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng ở vùng ven biển, đồi núi.

Tuy nhiên, để thu hút được du khách, địa điểm của dự án phải nằm ở vị trí trung tâm, sát bãi biển hoặc đồi núi có tầm nhìn đẹp, gần các tuyến giao thông như sân bay, cảng biển, đường cao tốc …để thuận tiện cho việc di chuyển.

Sự khác biệt của dự án

Để đầu tư thành công, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tình trạng khan hiếm của loại hình bất động sản này tại địa điểm dự án được đề xuất xây dựng. Bởi đó là lý do quyết định tính cạnh tranh của bất động sản nghỉ dưỡng.

Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, mỗi dự án khác nhau luôn mang đến những điểm khác biệt. Những dự án có đầy đủ các dịch vụ tiện ích công cộng. Đặc biệt là sự khác biệt về chất lượng sản phẩm, hệ sinh thái, dịch vụ, môi trường, đầy đủ các khu vui chơi giải trí. Chắc chắn sẽ thu hút lượng đông đảo du khách ghé thăm.

Đơn vị quản lý và phát triển dự án

Đây là yếu tố quan trọng vì nó liên quan đến uy tín của đơn vị quản lý. Một dự án được quản lý bài bản và chuyên nghiệp, cùng với dịch vụ chất lượng cao sẽ đảm bảo lượng du khách ổn định.


Xem thêm: https://www.facebook.com/actionlandgroup

Bạn có thể quan tâm: Condotel là gì? Cách thức hoạt động, ưu và nhược điểm

Rate this post
Chia sẻ tin này:
Có thể bạn quan tâm